こんにちは、戸建て住み替えで脱ラットレースを目指すnezumiです。
以前書いた 【住み替え】立ちはだかる課題たち①（不動産仲介業者選定） と 【住み替え】立ちはだかる課題たち② 「売り先行」か「買い先行」か（超重要事項）に続いて、我が家の経験に基づいた
・ 家を売却しようと思っているけど、どんなことが大変なの？
・ 家を売る際に、不安な気持ちになった点・・・
・ 住み替え先の購入物件選びの課題
を書いています。
「家を売る」「家を買う」というのは時間も労力も精神力もかなり使うことでした。
特に、売る方が大変。。
これから家を売ろう、家を買おう、住み替えよう、と考えている方、課題を事前に知っているのと知っていないとでは大違いなので、我が家を参考にしてみてください。
〜nezumi家住み替えまでの道のり〜
稼げど稼げどお金が一瞬で蒸発するnezumi家。このままではヤバいと負債代表住居費をコンパクトにするべく「住み替え」決行。
夢のマイホームを査定に出したら、ローン残債を差し引いて1000万円くらいのキャッシュが手元にできることが判明！
この売却益を使って脱ラットレースを目指すことを決意。
いろんな課題に遭遇しながら、ただいま我が家は売り出し中。
目次
「住み替え」の課題まとめ
「住み替え」売却活動の課題① 不動産仲介業者選びに時間・労力がかかる
「住み替え」売却活動の課題② 「売り」先行か「買い」先行かと住宅ローン
「住み替え」売却活動の課題③ 週末が内見で潰れる ←今回の記事
「住み替え」売却活動の課題④ SUUMOで映えるように＆内見で美しい印象を持ってもらうために大片付けと大掃除 ←今回の記事
「住み替え」売却活動の課題⑤ 「売り」と「買い」を同じタイミングにできなかったら・・・一時退去 ←今回の記事
「住み替え」で抱える不安な気持ち① 家が査定額通りに売れなかったらどうしよう
「住み替え」で抱える不安な気持ち② 「買い」先行の不安
「住み替え」売却活動の課題③ 週末が内見で潰れる ＆ その度に掃除と片付け
家を売ると、内見で週末が潰れます。
せっかくのお休みですが、遊びにどこか行くこと〜なんてことはできず、気持ちが張り詰めた休日を送ることになります。。
我が家は超人気物件ではなかったので、毎週ではなかったです。なので、よかった。。。
よいのか？いやいや、よくないわw
内見の前にも日取り調整があります。
何日か前に不動産仲介業者の担当者の方から「内見希望が入りました。先方は○日の○時からを希望していますが、nezumi様のご都合はいかがでしょう？」と連絡が入ります。
予定が合えば、よろしくお願いします。予定が合わなければ、またそこからやり取り・・・。
そして、内見前に掃除＆片付け。
掃除も片付けもね、人様が来るために、ましてや綺麗な印象を持ってもらって一円でも高く売るために、普段の掃除・片付け以上にちゃんとやる必要があるわけです！
それを、毎回やるのが大変。。
1回や2回じゃないのです。毎回ってところが大変なのです！
そして内見当日。
子どもたちがいるとゆっくりできないので、nezumi夫が子どもたちを外に連れだい、nezumi妻が内見立ち会いします。
内見は、不動産仲介業者の担当者さんがお客さんの対応するので、売主は立ってそばにいるだけ。
立っているだけよ。
でもね、手持無沙汰で、愛想笑いの笑みを浮かべながら、立っているだけ、って結構きついものがあるのよ！
そしてたまに質問のジャブが飛んでくる。
これは、かわすことはできない。。
かわすことができないので、常に臨戦状態です。
なんて答えよう〜〜（汗）と頭も使います。
他人が家に入ってくるってそれだけでも心労。
内見は、内見される方は簡単じゃない。。
「住み替え」売却活動の課題④ SUUMOで家が映えるように＆内見で美しい印象を持ってもらうために、大片付けと大掃除
一円でも高く売るために大掃除と大片付けは必須です。
SUUMO、アットホーム、不動産仲介業者のサイト、いろんなところに掲載される我が家の写真。
これ、映えなくちゃダメでしょ？！と、めちゃくちゃ大片付け＆大掃除しました。
そして、いざお客さんが内見しにきてくれても、家が汚かったらまず買いたいと思う気持ちは萎えちゃうし、そんな汚いことする住居人の後に住みたいとは思わない・・！
nezumi家は、大片付け、しましたね〜。
いっぱい捨てたし、いっぱいトレファクとかで売りました。
ゴミの日に大量のゴミ袋。近所の人はびっくりしていただろうな〜。
お風呂や水回りの掃除も頑張りました。
片付けと掃除だけで、何日使ったことかw
でも、家の物をリセットする良い機会になりました。
出てくる出てくる、いらないものたち。
お久しぶりです！な物たちや、似たような物がいくつも出てきたり・・
人間、管理できるものの量って案外少ないものかもしれませんね〜。
「住み替え」売却活動の課題⑤ 「売り」と「買い」を同じタイミングにできなかったら
「売り先行」で購入物件が未定だと、一時賃貸へ
「売り」と「買い」を同じタイミングにできなかったら・・・一時退去です。
引越し2回はきつい〜。
お金も手間も。
賃貸で、短期間しかすまないのに、敷金礼金納めないといけないのは悔しいし、手持ちの現金が一気に消える・・・。
マンスリーマンションなんかに一時避難するケースもあるそうです。
冷蔵庫とかはついているマンスリーだと、家電なんかは一旦倉庫かどっかに預けて〜になりそうです。
しかし、「住み替え」のための必要経費。なのでしょうね〜。とほほ。
nezumi家は「売り」と「買い」を揃えてうまく住み替えすることはできませんでした。
また「一時賃貸」はしませんでした。「買い先行」だったためです。
一時賃貸がイヤで「買い先行」にしたのも理由の一つ。。一時賃貸でお金も手間もかけるのは避けたかったから。
でもね、ほんとはお金に不安があるnezumi家こそ「売り先行」にいないといけないのにね。。
でも面倒なことは避けたいじゃん・・！
これから住み替えを計画するという方、「売り」と「買い」のタイミングが合うようにするためには両方同時に進める必要があるから、不動産仲介業者さんに早々に相談しておいた方がいいですよ〜。
「買い先行」にしたら、ダブルローン・・・
今の家（売る家）に住宅ローンが残っていて、住み替え先（買う家）も住宅ローンで購入する場合、住宅ローンが重複する期間が生じます。いわゆるダブルローン。
ダブルローンに耐えられるだけの貯金があるかどうか。
ダブルローンの状態になるのは、新居の引渡しから今まで住んでいた家の次の購入者への引渡しまでの期間です。
この期間が長ければ長いほど、ダブルローンによる現金消失期間も増えて、貯金残高とのチキンレースです。
ちなみに、「新居の引渡しから」というのが肝で、契約の時（手付金払う時）とかではなくて、住宅ローンを組むならば住宅ローンの決済をして登記手続きして鍵の受け渡しをした時から、です。
住宅購入の申込してから、引き渡しまで、間に住宅ローンの審査を挟んだりするので、早くても1ヶ月、通常1.5〜2ヶ月はかかります。
なので、その期間に精力的に売る家の販売活動して早めに売っちゃえば、ダブルローンの期間は短くなります。
まとめ
- 内見は手間も時間もかかって大変
- 売主は基本立っているだけで案内はしない、けど質問に答える
- 見た目を美しくさせるためにも、大掃除と大片付け
- おかげで家がスッキリ
- 「売り」と「買い」のタイミングが合うといいけれど
という話を今回書きました。課題の第3回目でした。第4回に・・続きますw
脱ラットレースは続く
