【住み替え失敗談③】中古住宅は安い…と思ったらリフォーム代が高すぎた話

住み替え先はほぼ土地値の中古戸建
リフォーム必須

こんにちは、住み替えと投資で脱ラットレースを目指すnezukoです。
息子3人の中学受験費用と、その先に続く教育費のために、今日も金策に走っています。

nezuko家は、2019年に総額約6,900万円で注文住宅を建てました。
コロナ禍以降の不動産価格高騰により、2023年春の査定額は約8,460万円になったものの
実際には7,500円で売却。

売却・購入にかかる諸経費（約500万円）を差し引いても、

キャッシュとしては住宅ローン残債（約5,900万円）を差し引いて、

……という、かなり都合のいい未来予想図を描いていました。

今回の住み替えの目的は、ただひとつ。

住宅ローンを圧縮すること。

そのため、nezuko家は
「割安」とされる中古住宅を住み替え先に選びました。

毎月の住宅ローン支払いを3万円抑えるために、

築古 × 郊外で、ほぼ土地値の物件を探しました。

結果、

建物については、
「どうせ古いなら割り切ろう」と腹をくくり、
リフォーム代は当初 300万円程度 を想定していました。

けれど。。。

ここで大きな落とし穴。

リフォーム代が想定より100万円オーバー

中古住宅のリフォームで、

• 修繕箇所が想定より多かった

• 物価高・人件費高騰の直撃

このダブルパンチにより、

リフォーム費用が当初想定より約200万円アップ。

結果、
リフォーム代は 約500万円 に。

結果、手元に残ったお金は…

実際に売れた金額は7,500万円だったため、

残ってはいる。
でも……

当初想定していた 手元に残るキャッシュ2,060万円想定 からは、大幅減。

2,060万円残ると思っていた自分を殴りたい

正直、
「2,060万円も手元に残るじゃん！」
と浮かれていた過去の自分を、
今すぐタイムマシンで殴りに行きたい。

中古住宅＝安い
リフォーム＝思ったよりかからない

この2つ、幻想でした。

住み替えは、
売却 → 購入 → リフォーム
全部セットで考えないと、簡単に資金計画が崩壊します。

脱ラットレースは、
一歩進んで二歩下がる。

それでも、
脱ラットレースの道はつづく。

（次の罠も、ちゃんと待ってます）

今回の記事以外のぬか喜びについて詳しくはこちらの記事をご覧ください。