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我が家が最初に建てた家の価格
こんにちは、住み替えと投資で脱ラットレースを目指すnezukoです。
息子3人の中学受験費用と、その先に続く教育費のために、今日も金策に走っています。
我が家の1回目のマイホームは、2019年に建てました。
内訳はこんな感じ👇
・土地代
・建物の建築費
・外構費
・各種諸経費
全部込みで、
約6,900万円。
当時は
「まぁ、こんなもんでしょ」
くらいの感覚でした。
不動産バブルで跳ね上がった査定額
その後、コロナ禍を挟み、
不動産価格はじわじわ…いや、ガツンと上昇。
そして迎えた2023年春。
査定金額は――
約8,460万円。
……え？
ちょっと待って？
一瞬、耳を疑いました。
住みながら得た
“リアルな売却益”を公開
売却と購入、両方にかかる諸経費は
約500万円と仮定。
計算すると、
つまり、
住んでいただけで、1,050万円の利益。
これは……
正直、めちゃくちゃ嬉しい。
住宅ローン残債を引いたら、
手元に残る現金はいくら？
では次に、
住宅ローンの残債を見てみます。
残っていたローンは、
約5,900万円。
ここから計算すると、
そう。
約2,060万円のキャッシュが、手元に残る。
こ、これは……
結構すごいことなんじゃない？
売却益2000万円超えで
テンション爆上がり…だったけど
家を売らなければ、
一生、手に入らなかったかもしれないお金。
それが、
突然、2000万円超えで現れる。
このお金を元手に
・資金運用して
・お金に働いてもらって
・教育費や老後資金を作る
そんな未来が、
一気に現実味を帯びてきます。
……
……
と、
ここまで見るとテンション爆上がりなのですが。
実は、
この売却益には
大きな大きな罠があります。
次はその話を。
脱ラットレースは続く。
