こんにちは、戸建て住み替えで脱ラットレースを目指すnezumiです。
nezumi家は「住み替え」を決行することで1000万円のキャッシュを作れそうということが判明しました。
さて、その1000万円をどう使うか。
脱ラットレースを目標にしているnezumi家にとって、この売却益の使用用途は最大にして超絶かつ重要課題です。
お金を作ってそのお金を使ってお金をさらに作るために、わざわざ夢のマイホームを売るという暴挙に出たわけですから・・・
今回は
住み替えでお家を売却したら利益が出たけど、その利益をどう使う？
についてnezumi家の場合はこうするつもり、を買いていきたいと思います。
興味ない人はすっ飛ばしてくださいw 雑記ブログすぎてすみません。。
〜nezumi家住み替えの背景と現状〜
稼げど稼げどお金が一瞬で蒸発するnezumi家。このままではヤバいと負債代表住居費をコンパクトにするべく「住み替え」決行。
夢のマイホームを査定に出したら、ローン残債を差し引いて1000万円くらいのキャッシュが手元にできることが判明！
この売却益を使って脱ラットレースを目指すことを決意。
いろんな課題に遭遇しながら、ただいま我が家は売り出し中。
我が家の売却益については気になった方はこちらの記事をどうぞ読んでみてください〜。
用途候補① 住み替え先の購入資金に充当する
売却益を住み替え先の購入資金に充当した場合
住宅ローンの借入金額を減らせる → 月々の負担が減って、心理的に楽
というメリットがあると思います。
しかーし
2023年現在世の中全てが物価高。
我が家が数年前より高くなったのと同じように、住み替え先も不動産価格高騰中につき、高い。
住み替え前の家と同等のスペック、同等の資産価値を持っていそうな家に移り住もうとすると、その売却益を投入しないと買えません・・・。
むしろそんなことしても諸経費だけかかって全くの無駄！
またnezumi家の「住み替え」の目的は脱ラットレースのための資産形成です。
売却益をまた住居費にしては意味がない引越しになってしまうので、売却益を新居に充当していい家に住むことは選択しませんでした。
用途候補② 株やビットコインに投資する
①に書いたように住宅ローンの負担を減らすために充当するがセオリーなのかもしれませんが、「投資」で住宅ローンの借入金利を上回る利回りを出せれば、お金にお金を稼いでもらう仕組みが作れます。
利回りが何％以上の収益が得られると、「繰り上げ返済」よりも「投資」の方が有利になるのかというと、簡単に言ってしまえば、住宅ローンの借入金利以上の利回りです。suumo 住宅ローンを返済中。預貯金は繰り上げ返済した方が有利？投資で運用した方がいい？
住み替え先の購入物件の住宅ローンの借入金利は1%いかない見込みです。
時代が低金利〜
投資にまわしても良い材料は揃っていると思います。
そして何より私はビットコイン好き・・
投資にまわしてどうなったかはおいおい書いていこうと思います。
用途候補③ 不動産投資する
我が家が「取得した時より高くなっている」という旨味を知ってしまい、不動産の持つ錬金術の底地力にびっくりしました。
ですが、結論から言うとnezumi家はこれは選択しないことに決めました。
1000万円でワンルームマンション投資、というのはあるにはあります。
しかし、超弱小ネズミのパンピーが突然不動産投資の渦の中に身を投げ打っても、瞬殺される気しかしません。
不動産投資は融資を受けてレバレッジかけてなんぼの世界（のようです）。
ワンルームマンション投資はライバルが多くて知識ゼロのnezumiは戦場にも立てません。
なので、やらないです。
が、
不動産市場が冷え込んで安い時に仕込んでおく
そして、高い時に売る。
これができた時の破壊力の強さは凄まじいものがあります。
今回垣間見た不動産投資の威力を胸に刻みつつ、いつか安い時に買えるように日々お金を作っておこうと決めました。
ってまずはnezumi家は負債をなくすことが先決なんだけどね〜
用途候補④ 何にも使わないで手元に残しておく
30代後半あたりから、お金に羽がついているんじゃないかと思うくらい、出費が嵩んでいます。。
子育てってお金かかる。。
nezumi家の雄の兄弟は中学受験を考えています。
目下、中学受験のための塾代金がありません。
あと、子どもたちの歯の矯正代も200万円かかります・・
今回手元にできた1000万円というキャッシュを近い将来に発生する教育資金など、そして日々のライフイベント費用のために使わず残す、という選択肢もあってもいいのかなとも思います。
でも
・・・
それじゃ今のままと大して変わらない！
現金でただただ置いておくだけでは、一瞬小金持ちになれてラットレースから少し抜けれても、おそらく一時的なもので、
…カラ…コロ…
…カラコロ…
…カラコロカラコロ……カラコロカラコロ…
カラカラコロコロカラカラコロコロカラカラコロコロ〜、と
再び回し車を走り続けるラットになる日はそう遠くない気がします。
おわり
結論、nezumi家は、やっぱり教育資金などで手元にいくらか現金を残しておきたく、また投資に全額フルベットはリスクが高いと考え、200万は現金で残しておいて残り800万を投資に回す
で進めていこうと思います。
少ない。。
この800万円で引き続き脱ラットレースする模様を報告していきますので、もしよかったらまた当ブログに読みに来てください。
脱ラットレースはつづく
